Quy định về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

nghi vấn của độc giả CafeLand sở hữu nội dung:
Tôi đang muốn bán 1 căn nhà để đầu tư căn hộ mới. mẫu hợp đồng nhà cũ chẳng thể bán ngay được nên tôi phải vay ngân hàng để mua căn hộ, sau đó bán nhà cũ để trả nợ ngân hàng.
Thuế thu nhập tư nhân lúc bán nhà

Cho tôi hỏi trường hợp này tôi với được miễn thuế thu nhập cá nhân lúc bán nhà không? Mong trạng sư trả lời giúp. Xin cảm ơn.

trạng sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc đơn vị luật TNHH Đức An giải đáp bạn như sau:

Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà năm 2007 quy định cụ thể những trường hợp mang thu nhập trong khoảng việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:

một. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ mang con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi có con nuôi; cha chồng, mẹ chồng có con dâu; cha vợ, mẹ vợ sở hữu con rể; ông nội, bà nội mang cháu nội; ông ngoại, bà ngoại sở hữu cháu ngoại; anh, chị, em ruột sở hữu nhau.

Trang trí phòng tắm đơn giản . Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền có đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có 1 nhà ở, đất ở độc nhất.

chỉ dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân lúc bán nhà, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP thì trường hợp mang thu nhập trong khoảng chuyển nhượng nhà ở, quyền dùng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của tư nhân trong trường hợp tư nhân chỉ với 1 nhà ở, đất ở độc nhất vô nhị được miễn thuế phải cùng lúc đáp ứng những điều kiện sau:

- Chỉ với duy nhất quyền có 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp với nhà ở hoặc Dự án xây dựng gắn liền có thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- mang quyền với nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính tới thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

thời điểm xác định quyền có nhà ở, quyền tiêu dùng đất ở là ngày cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của luật pháp về đất đai thì thời điểm xác định quyền có nhà ở, quyền tiêu dùng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất trước khi được cấp lại, cấp đổi

- Chuyển nhượng đầy đủ nhà ở, đất ở.

như vậy, ví như bạn chuyển nhượng nhà, đất cho người khác mà không thuộc một trong những trường hợp nêu ở trên thì phải nộp thuế thu nhập tư nhân lúc bán nhà sở hữu thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng.

Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ tài chính quy định giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời khắc chuyển nhượng.

“Trường hợp trên hiệp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên giao kèo chuyển nhượng phải chăng hơn giá do Ủy ban dân chúng cấp thức giấc quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban dân chúng cấp thức giấc quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của luật pháp về đất đai.

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu hợp chuyển nhượng nhà gắn liền sở hữu đất thì phần trị giá nhà, kết cấu hạ tầng và Công trình kiến trúc gắn liền sở hữu đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp thức giấc ko có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ xây dựng về phân mẫu nhà, về tiêu chuẩn, định mức vun đắp cơ bản, về trị giá còn lại thực tiễn của Công trình trên đất.”

từ khoá sắm kiếm: thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 2019, giấy tờ miễn thuế thu nhập tư nhân khi bán nhà, bên bán nhà chịu thuế gì, mức đóng thuế thu nhập tư nhân lúc bán nhà, thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, ai chịu nộp thuế thu nhập tư nhân lúc bán nhà